Programmation urbaine

Les politiques publiques doivent s'adapter agilement en adoptant une approche globale des projets intégrant les mutations climatiques et sociales. Quelle que soit l'échelle de l'étude de programmation (un ilot, un quartier, un centre bourg) le programmiste s'appuie sur les caractéristiques identitaires des territoires et sur les trajectoires en termes de besoins (dont mutations sociétales).

La programmation croise les réflexions sur les besoins en logements à l'échelle de l'EPCI avec la tension foncière des communes. Elle objective la notion de qualité de vie en termes d'autonomie (mobilité, programmation commerciale et services,...) et de qualité environnementale des projets, notamment en lien avec les mutations climatiques. La qualité de résilience est le facteur d'évaluation des projets, au même titre – in fine – que sa faisabilité technique et financière.

Notre approche de la programmation

Nous adoptons fondamentalement une posture d'écoute vis-à-vis de ceux qui font la ville, et ceux qui la pratiquent. Notre agence présente trois spécialités :

Notre approche résiliente des projets - qu'il s'agisse d'une étude de stratégie territoriale ou d'une étude de faisabilité sectorielle, nous appliquons de facto les notions d'anticipation des risques (climatiques, naturels, économiques ou sociaux) afin d'en limiter les impacts et assurer la continuité des fonctions essentielles. Chaque projet / stratégie se fonde sur des solutions adaptables capables d'évoluer face aux changements futurs ; il renforce la capacité du territoire et de ses habitants à s'adapter, se transformer et rebondir.
La faisabilité des projets - chaque projet est ficelé sur les plans techniques et financiers. Compétents en maîtrise d'oeuvre, nous apposons une lecture d'expert en économie des projets. Les bilans sont réalisés selon les modèles appliqués par les promoteurs / aménageurs avec évaluation du reste à charge de la collectivité. Nos 20 ans d'expérience nous permettent aujourd'hui de disposer d'un bon recul sur la qualification optimisée et la faisabilité des projets.
La concertation pédagogique, notre vision à long terme - nous intégrons sur la majorité de nos études des temps pédagogiques et de co-conception dédiés aux jeunes, les usagers d'aujourd'hui et demain. Cette démarche s'inscrit dans une logique d'évolution et d'appropriation des projets, mais aussi plus globalement pour sensibiliser les jeunes aux notions de résilience tout en présentant les métiers de la fabrique de la ville.

Nos champs d'intervention

Revitalisation des centralités et renouvellement urbain
Études de valorisation / densification foncières
Études de programmation et d'aménagement sectorielles
Programmation habitat, équipement et commerces
Montage de projet, AMO
Concertation et communication

Questions fréquentes

Qu'est-ce que la programmation urbaine ?

La programmation urbaine consiste à définir, en amont d'un projet, le sens, les usages, les besoins et le cadre d'un aménagement avant qu'il ne soit dessiné ou construit. Elle répond aux questions « pour qui, pour quoi, comment et à quel coût » et sécurise la cohérence d'un projet de territoire.

Quelle différence entre programmation urbaine et maîtrise d'oeuvre ?

La programmation définit le besoin, le programme et le montage en amont ; la maîtrise d'oeuvre conçoit et réalise techniquement le projet. COBÀ intervient sur les deux et garantit donc la continuité entre l'intention programmatique et sa faisabilité technique.

À quel moment du projet faut-il faire appel à un programmiste ?

Le plus tôt possible, dès l'émergence de l'idée ou du besoin. Plus la programmation intervient en amont, plus elle sécurise les arbitrages, le montage financier et la faisabilité.

COBÀ intervient-il sur la programmation de quartiers sociaux et d'équipements ?

Oui. COBÀ s'est spécialisé dans la programmation de quartiers, y compris en milieu social sensible et sur l'habitat dégradé, ainsi que sur la programmation d'équipements, la programmation portuaire et l'intervention sur friches commerciales, notamment dans le cadre du NPNRU et d'Action Coeur de ville.